Служебная парковка: где и за сколько размещать транспорт компании

Владельцу компании при выборе помещений в аренду под офис приходится думать не только о том, где и как расположить сотрудников и производство с продукцией, но и позаботиться о размещении служебного транспорта предприятия и транспортных средств работников. Вопрос парковки встает остро во всех сегментах аренды: офисной, промышленной и складской. Рассмотрим, основные способы решения этой задачи при аренде.

Парковка личного легкового транспорта сотрудников

По данным ООО «Автостат Инфо» количество легковых автомобилей в Санкт-Петербурге достигло 1 735 400 единиц. Большая часть автовладельцев ездит на работу на автомобиле. Значит, рядом с офисом должно быть место, где сотрудники смогут припарковать железного коня.

По данным Colliers International, наш город занимает 26-е место в рейтинге европейских городов по стоимости аренды парковки, Москва, например, занимает 42-ое место.

Отсутствие парковки заметно снижает привлекательность офисного объекта. Некоторые производственные или торговые компании, обладающие обширным парком корпоративных автомобилей, могут отказаться от одного офисного центра в пользу другого, если нет необходимого количества мест на парковке.

Поэтому девелоперы при строительстве вынуждены изыскивать способы обеспечить хотя бы минимальное количество парковочных мест. Стандартная практика: обычно компании-арендаторы рассчитывают на одно парковочное место со 100 кв.м офиса. В центре города из-за ограниченности застройки и высокой себестоимости строительства большинство бизнес-центров предоставляют по одному парковочному месту его на 150-200 кв.м арендуемых площадей.

Бизнес-центры, у которых нет проблем с территорией, как правило это периферийные объекты, обычно сочетают платную охраняемую парковку со свободной. Например, выбор есть у клиентов БЦ «Эврика», Т4, «Обуховъ», «Акватория», «Бенуа» и др. Так, БЦ «Санкт-Петербург Плаза» на Малоохтинском проспекте имеет подземный паркинг на 450 машин и открытую автостоянку.

В зависимости от местоположения диапазон средних цен за одно машиноместо на офисной стоянке обычно варьируется в пределах 2500-5000 рублей в месяц (плюс НДС). Есть и более дешевые предложения. К примеру, в 1500 руб. обойдется парковка рядом с периферийными БЦ «Доминат», «Вант», «Софийский».

Расценки в центральных районах города значительно выше. В «Невском центре» на углу Невского проспект и улицы Восстания аренда одного машиноместа составляет 10 тысяч рублей в месяц. В «Сити-Центре» на Петроградской набережной цена на аренду достигают 8000 руб./месяц.

Вблизи скопления административных и общественных учреждений функционируют отдельные платные автостоянки, например, Конюшенная пл., 1, Казанская пл., 2, пл. Островского, на перекрестке Мытнинской наб. с пр. Добролюбова. За парковку в час в среднем берут около 100 рублей.

Услуги по парковке могут оплачиваться отдельно и проходить по отдельному договору, либо включаться в стоимость аренды офиса. Однако чаще на парковку все же заключают отдельные договоры, где прописываются количество мест, уровень оплаты, обслуживание и т.п. Как отмечают в агентства аренды недвижимости, такие контракты оформляются примерно в 70% случаев.

Конечно, парковка обходится недешево, поэтому некоторые арендаторы в последние годы отказывались от аренды машиномест. Но их быстро распределяют среди компаний, оставлявших заявки на расширение. С наступлением кризиса парковку начали использовать в качестве бонуса для привлечения новых арендаторов.

Под открытую охраняемую автостоянку участок, как правило, арендуется у КУГИ. Обычно арендатор оплачивает пропуск на парковку. В закрытых паркингах, которые находятся в собственности владельцев бизнес-центра, арендуется конкретное машиноместо. Большинство офисных комплексов решают вопрос с размещением автотранспорта за счет прилегающих улиц.

Стоимость аренды парковочного места в бизнес-центрах (выборочно)

Название	Адрес	Ставка аренды, рублей в месяц
		Автостоянка	Паркинг
Сеть БЦ «Сенатор»	11 адресов	4 500 – 8 000	8 000
«Веда-Хаус»	Петроградская наб., 20	7 500	13 500
«Румба»	Ул. Васи Алексеева, 6	-	5 000
«Линкор»	Петроградская наб., 36А	5 200	8 000
Baltis Plaza	Средний пр. В.О., 88	-	4 720
«Пулково Скай»	Внуковская ул., 2	-	3 500
«Гренадерский»	Выборгская наб., 47	-	6 000
«Красная заря»	Гельсингфорсская ул., 4/1	-	6 000
«Финляндский»	Ул. Комсомола, 41	4 500	-
«Лахта»	Ул. Оптиков, 4	4 500	-
«Софийский»	Софийская ул., 17	1 500	-
«Гапсаль»	Гапсальская ул., 1	1 900	-
Quattro Corti	Почтамтская ул.	-	12 000
«Преображенский»	14-я линия В.О.	4 500	-
Лиговский 264»	Лиговский пр., 264	3 000	-
«Магнус»	9-я линия В.О., 34	9 000	-
«Аэроплаза»	Стартовая ул., 8	4 000	8 000

По данным Praktis CB

Парковка служебного транспорта

Служебный транспорт – это собственность предприятия, который обслуживает их транспортные нужды. Теоретически к служебному транспорту можно было бы отнести также и личный транспорт работников, с которыми заключен договор на использование личного автотранспорта в служебных целях.

Для разгрузки-погрузки в промышленных и складских объектах, как правило, предусмотрены специальные площадки и стоянки. В течение рабочего дня служебный автотранспорт находится в разъездах. Вопрос с парковкой возникает в нерабочее время: выходные, праздники и ночные часы.

Законом парковка легкового служебного транспорта в придомовой зоне не запрещена. То есть водитель такси имеет ли право сосед парковать свой служебный транспорт, а именно машину такси на парковке возле дома, где он проживает. Закон этого не запрещает и нигде об этом не написано. Здесь нужно руководствоваться ПДД РФ. Если нет запрещающего знака, то парковка разрешена. Нет специального запрета и для грузовых автомобилей (в том числе «Газелей»), данная ситуация может измениться, если только на общем собрании собственников жилого здания не будет установлен иной порядок пользования придомовой территорией (если собрание примет решение, доступ может быть ограничен, то есть могут установить шлагбаум, например). 

Однако, принимая во внимание, что грузовой и вообще любой служебный транспорт на придомовой территории – не приветствуется жильцами, многие, даже некрупные, конторы паркуют автомобили на обычных городских стоянках. Благо они доступны во всех районах города.

В Московском районе абонемент на месяц на одну а/м стоит 4 000 руб. Суточное хранение автотранспорта – 160 руб. (легкового, грузового до 3,5 т., микроавтобусов и спецтехники-погрузчик, трактор). В Выборгском и Калининском районах в месяц автостоянка стоит 2 000 рублей, это за отгороженную открытую площадку. В крытых паркингах мест дешевле 4 500 рублей в месяц не встречается.

Стоянки для большегрузов

Большегрузы даже в ожидании погрузки-разгрузки могут стоят на месте более суток. И если складской комплекс или промышленная зона не предоставляет специальных «отстойников» для грузового транспорта, компании придется оплатить спец-стоянку.

Так как услуга востребована, на месте, где предлагают парковку для большегрузов, организуют целый комплекс по обслуживанию такого транспорта. На стоянке, как правило, функционирует грузовые шиномонтаж, автомойка и автосервис. На территории предоставляется электричество. Предоставляются места под перетарку фур и контейнеров. Некоторые предоставляют рабочую силу для погрузочных работ. Цены будут от 4 000 до 5 000 рублей в месяц. Краткосрочная аренда парковочного места стоит 100-200 рублей в сутки.

Условия парковки на территории Восков Технопарк

Вне зависимости от объемов транспортировок, для арендатора удобнее решать вопрос размещения транспорта компании комплексно. Арендодатель должен продумать и парковку для автомобилей сотрудников, и специальные зоны для длительной стоянки большегрузного транспорта и места для парковки служебных машин.

При аренде помещений на территории технопарка найти баланс для решения всех «парковочных» задач гораздо проще. Во-первых, арендаторам предоставляется одно парковочное место бесплатно на каждые 100 квадратных метров помещения. Единственное ограничение – при аренде крупных площадей, более 1500 кв.м – предоставляется не более 15 машиномест. Так как территория работает в круглосуточном режиме и служебные автомобили проезжают по оформленным пропускам 24/7, на отведенных арендатору парковочных местах бесплатно может оставаться грузовой транспорт на ночную стоянку или стоянку выходного дня.

Так же не возникнет трудностей с парковкой у посетителей арендатора, так как свободные места для временной парковки рядом с офисными помещениями есть всегда. Главное - предупредить службу контроля въезда о приезде автомобиля, сообщив номер и марку а/м.

Большегрузный транспорт под загрузку или разгрузку может находиться на территории до 48 часов бесплатно. То есть фура под разгрузку спокойно может проехать на территорию технопарка, даже если груз приехал после завершения рабочего дня и в помещении компании некому ее разгрузить. Автомобиль может спокойно дождаться утра, когда персонал компании приступит к разгрузке сырья или товара.

Если требования арендатора по транспортному обеспечению превышают предоставляемые технопарком бесплатные опции, есть возможность расширить занимаемую парковку за счет аренды открытых площадок. В настоящий момент на территории Технопарка имеется более 5 000 квадратных метров асфальтированных участков. При требовании запарковать машины дополнительно, Восков Технопарк предоставит в аренду площадку по ставке 60 рублей за квадратный метр. Для примера приведу расчет: дополнительные 25 парковочных мест для легковых автомобилей размещаются на площадке площадью 600 квадратных метров. То есть 25 парковочных мест обойдется в 36 тысяч рублей без НДС в месяц. Если сравнить со стоимостью парковки в других бизнес-центрах, то выгода очевидна.

В качестве дополнительных преимуществ размещения транспорта на территории Восков Технопарка назову наличие автомастерской в специально оборудованных гаражных помещениях с подъемниками. Это наши недавние арендаторы, они предлагают услуги по текущему сервисному обслуживанию автомашин, шиномонтажу и ремонту. Это удобно для использования при обслуживании служебных автомобилей и есть возможность корпоративного обслуживания частного автотранспорта. В числе наших арендаторов есть служба эвакуаторов и ремонтники грузовой и спецтехники. Все на одной территории, в шаговой доступности.