Производственно-складское помещение в аренду в Восков Технопарк

Объявления об аренде производственного помещения от собственника, как правило, не отличаются обилием подробностей об объекте аренды.  Реклама содержит некоторые основные технические параметры, несколько фотографий, иногда цену.  А в целом – это довольно навязчивое приглашение потенциального арендодателя приехать и все посмотреть своими глазами. Как представитель арендодателя, я понимаю мотивы такого оформления информации: требования по размещению оборудования в производственно-складском помещении очень индивидуальны из-за невероятного разнообразия производственного оборудования и видов деятельности, и угодить всем и угадать, каким именно производствам помещение подойдет, не предоставляется возможным. Проще, если арендатор сам приедет, посмотрит, примерит в своим требования и решит.

Как я уже писала в одной из статей, стандарты складских помещений в новых складских комплексах еще более или менее регламентированы, а вот аренда помещений под производство – совсем никак не стандартизована. Поэтому, толком не ясно, о чем сказать нужно, а что будет сугубо индивидуально. В этой статье я попытаюсь максимально подробно рассказать об одном из помещений, которое мы сейчас предлагаем в аренду.

Цех под производство

Производственные площади, о которых пойдет речь, находятся в здании бывшего механико-заготовочного цеха. Когда нынешний собственник получил объект, то его состояние оставляло желать лучшего. Был проведен капитальный ремонт, и здание начало новую жизнь.

Абзацем выше я хотела подчеркнуть, что объект находится в здании производственного назначения и при аренде не требует дополнительного производственного «апгрейда», хотя и для склада вполне подойдет. Данное помещение для производства или склада имеет общую площадь 1 686 квадратных метров. Не вся площадь является производственной, часть предлагаемых площадей являются конторскими, где можно разместить офисы или вспомогательные помещения.

 

Точная площадь для производства 1 192 квадратных метра, а конторские площади насчитывают 494 «квадрата». При этом коммерчески стоимость площадей никак не отличается. Весь объект предлагается по единой ставке, конторские помещения, несмотря на то, что там проделан больший объем ремонтов дороже не становится. Процентное соотношение позволяет комфортно разместить административный персонал и хорошо обустроить прямых сотрудников, обеспечив для них удобный раздевалки, душевые и кухню.

Промышленная часть объекта

Производственная часть объекта имеет форму прямоугольника со сторонами 17 м х 144,5 м. Важно отметить что по длинной стороне, у стены, отделяющий данный блок от соседнего помещения расположено электрооборудования, обслуживаемой и принадлежащее арендодателю – это электрическая подстанция, от которой запитываются несколько компаний. Все отсеки выделены в отдельные помещения, закрыты на ключ, и их площадь вычитается из арендной площади клиента. Так как длина помещение позволяет маневрировать в размещении производственных линий и складского оборудования, то расположение данных «анклавов» не сказывается критично на удобстве производства. Однако, важно отметить, длину и конкретный метраж, фактически доступный для арендатора.

Пол

Помещение для производства предполагалось изначально. Пол бетонный, без беспылевого покрытия. Разрешенная расчетная нагрузка 3 тонны на квадратный метр. В полу проделаны каналы для кабеля для подключения оборудования. Каналы закрываются специальными крышками. Ремонт покрытия не производился и не требовался. После реконструкции в помещении было три арендатора разного вида деятельности, от них остались лишь некоторые наработки мелкие царапины и трещинки. В целом состояние пола хорошее.

Крыша и потолки

Высота потолков в данном отсеке – 10 м по всей длине. Крыша корпуса была реконструирована единовременно. На крыше установлена современная система слива через ливневку в канализацию, в зимнее время обслуживающий персонал арендодателя производит очистку снега и сбивает сосульки, поддерживая кровлю в рабочем состоянии. Погодные условия время от времени, безусловно, оказывают свое влияние, но на территории в составе обслуживающего персонала работает прекрасный опытный кровельщик, который оперативно справляется с возникающими протечками. В летний период арендодатель в обязательном порядке проводит выборочный ремонт кровли и готовит объект к осенне-зимнему сезону.

Стены

Основа стен – колонны с шагом в 6 метров. Помещение занимает в ширину целый пролет, поэтому колонн в середине отсека нет. Нагрузка на колонны, по результатам экспертизы , не более 3 тонн, однако при желании, арендатор может укрепить колонный и увеличить разрешенную нагрузку. Все процедуры должны быть согласованы арендодателем. На фасадной стене на высоте 7 метров врезаны оконные проемы. Окна закрыты поликарбонатом, окна не открываются, однако. пропускают естественный свет, уменьшая нагрузку по потреблению электроэнергии. Стены покрашены.

Ворота и входы

Широкие производственные ворота в помещении одни. Размер – 4,5 на 3,5 метра под еврофуру. Длина помещения позволяет фуре полностью заехать внутрь помещения для разгрузки. Дополнительный вход представляет собой обычную бытовую дверь, рядом находятся дополнительные ворота (размером под газель). Оба находятся в противоположном конце помещения, рядом с конторским блоком.

Электричество и освещение

Как я уже писала выше, непосредственно в помещении под производство находится трансформаторная подстанция. От нее ведется подключение оборудования для промышленной линии. Электрощиты располагаются за пределами цеха, недалеко от входа. Электропотребление считается по счетчику установленному там же.

Освещение располагается на потолке: подвесные лампы расположены в два ряда:

Водоснабжение и канализация

Все бытовые «водные» объекты расположены в конторской части объекта. Туалеты, душевые, раковины для мытья рук и т.д. Однако, также как с трансформаторной подстанцией, в помещении находится небольшой отсек, в котором находится водомерный узел, подключающий к сетям завода весь корпус. Соответственно, в случае необходимости подведения воды для производственных нужд, от того водомерного узла можно провести трубопровод. В полу нет соответствующих сливов для промышленной воды. Еще важное замечание, на территории завода используется техническая вода, непригодная для использования в пищу. Для питья все арендаторы устанавливают фильтры или закупают бутылочную воду.

Оплата за водоснабжение и водоотведение осуществляется по данным соответствующих счетчиков. Счетчики расположены на стене  в помещение и совместно конторские и производственные помещения.

Отопление

Отопление производственного помещения осуществляется с помощью регистров, размещенных по стенам между колонн. Средняя температура в помещении при включенном отоплении зимой около 16 градусов. Есть возможность регулировать степень нагрева труб. Отопление оплачивается по счетчику, поэтому возможность регулировки оказывается кстати. В период с мая по октябрь котельная завода не работает, отопление не поставляется. Таким образом, в летние месяцы предприятие арендатор может экономить на этом виде энергоресурсов.

 

Дополнительные производственные помещения

В дополнение к основному производственному блоку, для более мелких линий, лабораторий или других важных для производства целей можно использовать отсек перед двухэтажной конторской частью. Высота потолков ниже, 4 метра. Общая площадь здесь всего 122 квадратных метра, однако, она может эксплуатироваться с пользой

Конторские помещения

Конторские помещения представляют собой двухэтажный блок. Ниже более детальная схема помещений первого и второго этажей.

Первый этаж

Второй этаж

Достаточное количество перегородок позволяет зонировать пространство по своему усмотрению.

На первом этаже два помещения общей площадью 216 квадратных метров. У предыдущих арендаторов там располагалась раздевалка, там стояли персональные шкафчики, скамьи для переодевания. Отделка стен промышленная, покрашены стены. Душевые, санузлы и умывальники расположены на втором этаже. Кухня так же может располагаться на втором.

На втором этаже в пяти комнатах можно разместить офисные помещения. Предыдущие арендаторы так и поступали. На второй этаж ведут две лестницы. Одна недалеко от входа на объект с улицы, вторая в противоположном конце конторского блока. В офисные помещения подведены интернет-кабели и телефонные линии. Система отдельных кабинетов располагается по коридорной системе. На втором этаже также имеется санузел. Обустроено пространство для кухни для сотрудников площадью 65 квадратных метров.

С лестничной площадки второго этажа, где установлены стеклопакеты, можно наблюдать за процессом в производственном помещении.

Вы можете задать дополнительные вопросы по данному производственно-складскому помещению в форме обратной связи. Или позвонить по телефону нашему менеджеру по аренде +7 812 380 53 57.

Сохранить