Небольшие складские помещения в аренду

При поиске аренды складских помещений от собственника, когда нужны небольшие площади, компании и предприниматели сталкиваются с довольно хаотичным предложением. Логистические центры, технопарки-новостройки, складские комплексы не предлагают в аренду складские площади меньше 300 метров. Вариантов для поиска остается не много. Некоторые ищут по гаражным кооперативам тех, кто не держит в гаражах автомобили и готово сдавать гараж в аренду. Остальные же ищут объявление об объектах под склад на территории бывших или действующих заводов. Только старые индустриальные постройки прошлого могут принять у себя небольшой склад, предоставив обеспечение всем необходимым.

Однако, если речь идет о хранении товаров на складе небольшого размера, со списком «всего необходимого» тоже сложность. Если для крупных складских объектов в аренду или в собственность применяются четкие стандарты и классы, что позволяет арендатору рассчитывать на определенную цену согласно ситуации на рынке, то для аренды небольшого склада в Санкт-Петербурге таких единых стандартов не создано. Описания требований к помещениям под склад от 100 до 200 квадратных метров, чтобы они стоили, например, 300 рублей за квадратный метр, не существует. Объявления об аренде представляют собой, как и в аренде промышленных помещений, краткую сводку технической информации и пару фотографий. В данной статье, я постараюсь дать максимально подробную информацию о двух объектах небольшой площади в аренду под склад, которые сейчас свободны на территории «Восков Технопарк».

У нас на территории сейчас больше 40 компаний-арендаторов, которые занимают площадь меньше 500 квадратных метров. Управляющая компания одинаково внимательно относится к благополучию и удобству размещения тех производств и складов, кого, возможно, игнорируют большие модные логистические комплексы.

Для кого может быть интересна аренда небольшого склада

Начинающие интернет-магазины, небольшие производства бытовой химии, окрашивание, швейные производства, переупаковка грузов для дальнейшей транспортировки, деревообработка, изготовление сувениров и различные виды ремонтов, типографии. Это лишь небольшой список тех, кому может быть достаточно помещений в 110-130 квадратных метров.

Общая информация о площади складских помещений и здании

Мы предлагаем в аренду отсек площадью 110 квадратных метров и площадью 126 квадратных метров. Они оба располагаются в одном одноэтажном корпусе.

Если поставить фотографии входов этих двух помещений, можно решить, что это фото одного и того же отсека.

Здание построено из кирпича. Крыша двускатная, закрытая шифером. Корпус отапливается, к нему подведены кабели интернет и телефонной связи. Электрическая мощность, которая может быть теоретически предоставлена в этом здании не превышает 100 кВт. Корпус расположен вдоль главной дороги территории, широкие подъезды позволяет маневрировать грузовому транспорту. Асфальтированная территория вдоль стены может использоваться для парковки перед арендуемым помещением трех-четырех автомобилей.

Объекты в данном корпусе отсеками, то есть соседи бывают только с двух сторон. Окна выходят на восток и запад, хотя они по размерам не являются индустриальными. Поддерживающие профилактические работы проводятся в весенне-летний период, мы чистим канализационные трубы, осматриваем и ремонтируем крышу, проводим профилактику отопительных сетей. Словом, у этих двух отсеков много общих характеристик.

Основное, чем отличаются эти два помещения – это потенциальное назначение. Объект площадью 110 квадратных метров из-за своей отделки может быть использовано для организации хранения на складе пищевых продуктов. В помещении 126 квадратных метров нынешняя отделка такого не позволяет и допускает только складирование товаров без строгих требований к отделке.

Производственно-складское помещение 126 кв.м. в аренду

Планировка. Здесь возможно размещение складских помещений в формате openspace. Это свободное пространство с одним лишь выделенным помещением кабинетного типа. Санузел размещен рядом со входом и не влияет на планировку. Длина (стена по правую руку от входа) 12,8 метров. Ширина от перегородки до перегородки – 10,12 метров.

Таким образом получается, что площадь складских помещений - 99,2 квадратных метров.

Пол

Пол бетонный и довольно пошарпанный. Беспылевой обработки нет, однако. Вся поверхность достаточно ровная без выбоин и повреждений. Выдерживает нагрузку до 500 кг на квадратный метр. В кабинетной комнате деревянный настил из листов гипрока. В санузле также бетон на полу.

Пол в производственном помещении бетонный, в кабинетной выгородке есть настил.

Стены

Стены кирпичные со всех четырех сторон. Кабинет выгорожен гипроком. Стены не крашенные, однако, совсем недавно кирпичная кладка была отремонтирована. Стены в кабинете до потолка не доходят. Из кабинета проделано окно, для обзора основного помещения. Окон две штуки, одно в кабинете, другое на той же стене за пределами выгородки. На окнах установлены решетки.

Стены кирпичной кладки, отремонтированной в местах наибольшего износа.

Потолок

Фактически потолочных перекрытий над помещением нет. Над производственным блоком сразу перекрытия крыши. Высота полотка, таим образом, варьируется от 3,25 до 4,5 м. С внутренней стороны поверхность заштукатурена и закрашена.

Металлические конструкции «держат» освещение.

В кабинетном помещении, крыша сделана из гипрокартона на высоте балок, держащих лампы. Потолок оштукатурен, покрашен.

Ворота

Как уже говорилось выше, ворота не подходят для еврофуры (однако, ее можно припарковать у здания, убедившись, что есть возможность проезда, и произвести разгрузку). Подъезд подходит для грузовых машин типа «газель» и микроавтобусов, и можно припарковать непосредственно задней дверью к воротам. Ворота железные запираются на навесной замок. Расширять ворота не разрешается, так как это влечет за собой перераспределение нагрузки на стены здания.

За воротами расположено помещение, которое в разговорном языке называется «предбанником», дверной проем на выходе из этой части помещения еще уже, чем сами ворота. Однако, ширины достаточно, чтобы прошла обычная паллета. Для

Благодаря «предбаннику» при разгрузке в основном помещении можно сохранять тепло.

Электричество и освещение

В помещении расположен электрощит, со счетчиком, показания снимаются раз в месяц наши сотрудником. От электрощита ведется разводка по всему помещению. Лампы освещения расположены на балках, прикрепленных к потолку.

Потолочные лампы в кабинете и в промышленно-складском отсеке одинаковые.

Водоснабжение и удобства

К данному помещению подведена вода. В настоящее время, расчет только на бытовое потребление: санузел и раковина. Если для производственного процесса требуется водоснабжение, его можно подвести от расположенных в помещении труб. Санузел представляет собой довольно брутальный образец аскетизма. Однако, вся сантехника новая, соединения качественные.

Отопление

Помещение предлагается как аренда теплого склада. В отсек проведено отопление, промышленные регистры располагаются на стенах. Отопление поставляется по счетчику, в теплое время года теплоснабжение прекращается, что позволяет экономить на ресурсах.

Регистры запитываются от сквозной трубы, поставляющей теплоэнергию всем арендаторам здания.

Производственно складское помещение 110 кв.м в аренду

Планировка

Схема помещений ПИБа не включает перегородки из гипрокартона, которые были построены внутри данного отсека после обмерки. На размещенной схеме они отмечены примерно, без точных замеров. Четыре соединенные друг с другом комнаты, один санузел и помывочное помещение. Перегородки можно демонтировать по согласованию арендодателем. Разделение на комнаты позволяет зонировать разные по назначению помещения в одном, достаточно небольшом отсеке.

К схеме ПИБ добавлены трассировки перегородок. Добавленные позднее.

Пол

Пол выровнен и покрыт кафелем по всему периметру. Удобно моется и соответствует стандартам, применяемым к пищевым производствам и складам. В полу нет никаких коммуникаций, то есть вскрывать полы в случае форм-мажора не нужно. Стандартная нагрузка полов в данном корпусе до 500 кг на метр квадратный, однако кафельное покрытие сокращает разрешенный параметр кафель, даже промышленный не идет в сравнение с бетоном.

Кафельный пол в помещении в аренду под склад – редкое явление.