Индустриальные парки Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Обзор

Во временя губернаторства Валентины Ивановны Матвиенко в Санкт-Петербурге приняли важное стратегическое решение: вывести промышленные предприятия за черту города, превратить промышленные зоны в деловую и жилую застройку. Данное решение простимулировало начало роста индустриальных парков за границами города. Правительство Ленинградской области в 2014 году объявило о предоставлении налоговых льгот девелоперам индустриальных парков.

Индустриальный парк — это специально организованная для размещения новых производств и складов территория, обеспеченная энергоносителями, инфраструктурой, необходимыми административно-правовыми условиями, управляемая специализированной компанией. Можно сказать, что индустриальные парк – это новое прочтение образа промышленных зон.

Всего около двадцати пяти территорий называют себя индустриальными парками. Представляем вам краткий обзор их предложений и стадий развития некоторых из них.

Индустриальный парк Greenstate

Девелопер и резиденты: Финская строительная компания ЮИТ начала развитие своего парка в 2009 году. Сейчас это действующая промышленно-складская зона. Резидентами являются довольно крупные российские и иностранные компании: Атрия- Пит-Продукт, Триер Санкт-Петербург, Ponsse, Siemens Технологии Газовых Турбин, SMC Pneumatic, Dermosil.  Находится на юге от Санкт-Петербурга, за пределами КАД, рядом с поселком Горелово. Инвесторы иногда называют проект «ЮИТ Горелово».

Формы сотрудничества: Клиенту предлагается купить землю и построить на ней свое производство или склад. Предлагаемая стоимость земли включает подведение коммуникаций к выбранному участку, то есть точки подключения. Цена 1 кв.м земли в ИП Greenstate 4700 рублей. Минимальная площадь участка для покупки 4000 кв.м

Предлагаемая инфраструктура: Общая площадь, свободная для продажи в ИП Greenstate - 40 гектар. Индустриальный парк владеет предоплаченными лимитами энергоресурсов и предоставляет их своим резидентам.  Общий выделенный объем водоснабжения и водоотведения - 3000 м3/сутки. Общая выделенная мощность электричества – 27 МВт. В индустриальном парке нет своей котельной, тепло поставляется ООО «Энергопромсервис».Общий объем теплоснабжения – 30 МВт. Каналы телефонной и интернет связи обеспечены сетью оптоволоконного кабеля.

Индустриальный парк КОЛА

Девелопер и резиденты: Индустриальный парк «с нуля» на пересечение КАД и Мурманского шоссе реализуется управляющей компанией ООО «Теллус-Консалтинг», входящей в состав группы компаний "Теллус-групп". Строительство объектов на территории данного индустриального парка планируется провести в течение семи лет. На данном этапе ведется проектирование инженерной и транспортной инфраструктуры индустриального парка. Складские и производственные объекты предполагаются с классом опасности не выше третьего. Вдоль трассы «Кола», по имени которой назван индустриальный парк, предполагается размещение объектов делового и финансового назначения, торговых объектов, гостиниц, предприятий общественного питания. То есть девелопер предполагает восполнить нехватку торговых центров на выезде из города в сторону Мурманска. Так как объект находится только на стадии проектирования, резидентов у индустриального парка нет. Однако, на сайте проекта сказано, что проведены переговоры с потенциальными якорными арендаторами, которые заинтересованы в размещении своих предприятий на данных промышленных территориях. Перечисляя преимущества проекта, девелопер обращает особое внимание на удобное расположение объекта и потенциал роста его социальной значимости в регионе.

Формы сотрудничества: Предлагаются услуги строительство объекта под заказчика (built-to-suit) с последующей арендой или продажей клиенту. Судя по информации на сайте, для девелопера предпочтительней продажа, а не аренда.

Предлагаемая инфраструктура: Территория индустриального парка 151,65 гектаров.  Планируемый лимит электроэнергии 35 мегаватт. Выделенный объем водоснабжения -  1500 м3/сутки. Лимиты по водоотведению разделены на хозяйственно-бытовые и «ливневку», 1500 м3/сутки и 218 тысяч м3/год, соответственно. Предполагаемый объем теплоснабжения достигает 49 Гккал/ час. В этом индустриальном парке будет подведен газ с лимитом потребления в 13,5 тысяч м3/час. Дорожные развязки обещают быть современными. В марте 2016 г. компания Tellus-group приступила к первому этапу строительства транспортной развязки с автодорогой «Кола».

Индустриальный парк «Приневский»

Девелопер и резиденты: Тот же девелопер, "Теллус-групп", развивает еще один индустриальный парк во Всеволожском районе Ленинградской области в недалеко от поселка Новоснегиревка. Общая площадь индустриального парка 12,7 гектар. Парк заполнен на 60%, однако строительство объектов резидентов не завершено. Среди резидентов числятся: завод компании NordSide (производство винилового сайдинга и стеновых панелей), транспортно-экспедиционная компания KANGO Logistics (организация всех видов международных грузовых перевозок), компания "Юнит" (производство изделий медицинского назначения из металла, тумб, осветительных приборов, стоек и т.д.), компания "Пром-консалт" (поставка и обслуживание металлообрабатывающего оборудования).

Формы сотрудничества: В этом технопарке Теллус-групп предлагает только покупку земли. Для резидентов предлагаются земельные участки в собственность площадью от 0,3 до 6 Га по цене от 2 000 руб./м2.

Предлагаемая инфраструктура: Так как процесс строительства еще ведется, об инфраструктуре можно говорить, только опираясь на проектную информацию.  Обещают внутриквартальную дорожную сеть внутри территории (внутриплощадочные дороги подготовлены уже под асфальт). Территория парка огорожена и будет обеспечена освещением и системой охраны. Электроснабжение будет осуществляться через построенную уже трансформаторную подстанцию на 745 кВт.

Индустриальный парк «Уткина заводь»

Девелопер и резиденты: Девелопер не называет данный объект индустриальным парком, предпочитая наименование «многофункциональный проект развития территорий».  Проект расположен во Всеволожском районе Ленинградской области, в районе дер. Новосаратовка, на границе с Санкт-Петербургом. Общая площадь земельного участка составляет 240 га земель промышленного назначения, находящихся в частной собственности. Проект реализуется с 2007 года отдельной управляющей компанией. Девелоперский проект предполагает зонирование на офисно-деловой, торговый и промышленно-складские секторы или кластеры. На 20 гектарах располагаются мощности заводов компании «Хлебный Дом», дочернего предприятия финской Fazer Group. Компания Freeport, девелопер и оператор дисконтных центров в Европе,  разрабатывает концепцию аутлет-центра под брендом Fashion House. В сентябре 2015 года ЗАО «НЕСКО САНКТ-ПЕТРБУРГ» ввел в эксплуатацию складской комплекс.

Формы сотрудничества: «Уткина заводь» предлагает земельные участки на продажу. Сами Участки разделены и сгруппированы в строгом соответствии с функциональным назначением.

Сейчас активно предлагаются участки в под легкую индустрию и логистику, а также пищевое и фармацевтическое производство. Технические коридоры для прокладки сетей инженерно-технического обеспечения оформляются через соглашение сервитута с собственником участка за дополнительную плату.

Предлагаемая инфраструктура: На данный момент доступ на участок осуществляется со стороны Октябрьской набережной по Покровской дороге. Электроэнергия будет поставляться от трех источников: подстанция ПС 110 / 10 мощностью 80 000 кВт (балансодержатель ОАО «ЛОЭСК),  РТП No 1373 10 /04 мощностью 10 000 кВт (балансодержатель ОАО «ЛОЭСК) и когенерационная установка «Приневское». Будет газопровод высокого давления (12 Атм) диаметром 720 мм. Вода будет поставляться через трубопровод диаметром 1200 мм, подающий воду питьевого качества (Лопатинский водовод). Канализационные Очистные сооружения мощностью 5 000 м3/сутки   с возможностью её увеличения до 15 000 м3 /сутки. На территории располагается река Утка, которую можно использовать для сброса очищенных ливневых стоков.  Для обеспечения нужд резидентов планируется строительство сетей водоснабжения и водоотведения внутри   проекта (2015-2016гг). Проект расположен во Всеволожском районе Ленинградской области, в районе дер. Новосаратовка, на границе с Санкт-Петербургом. Вдоль западной границы участка проходит Кольцевая Автодорога, в непосредственной близости расположен Большой Обуховский (вантовый) мост.

Индустриальный парк «Разметелево-Север»

Девелопер и резиденты: Проект группы компаний «ФАКТ», которая до 2008 года занималась развитием недвижимых активов, в основном коттеджей и поселков, на территории Ленинградской и Псковской области. Индустриальный парк начал разрабатываться не так давно, но достаточно успешно.  Общая площадь объекта – 12,7 гектар земель промышленного назначения категории (П1). Среди резидентов девелопер гордо называет  «Специализированное Строительное Управление 5» (садово-парковое строительство и комплексное благоустройство Санкт-Петербурга), ООО «Камоника» (производство и продажа облицовочных материалов из натурального камня — плитка, лапша, полоска, горбушка, брусчатка, а также продажа строительных материалов), ООО «286 инженерный центр» (производство, монтаж, запуск в эксплуатацию грузоподъемного оборудования; проектирование, изготовление, монтаж и сервисное обслуживание газопроводов).

Формы сотрудничества: Предлагается покупка земли или долгосрочная аренда с последующим выкупом. В базовую стоимость участка входят съезды с дорог, внутренние проезды с покрытием из асфальтовой крошки и система водоотведения (в т.ч. придорожные канавы), а также земли общего пользования.

Предлагаемая инфраструктура: Заявленная мощность электроснабжения - 1500 кВт. Это резерв мощности, которую предоставляет «Ленэнерго». Основную нагрузку берет на себя частная электрическая подстанция мощностью 10 000 кВт. Подача газа осуществляется в рамках лимита расход газа - 818 м3/час, 1,728 млн. м3/год. Централизованное водоснабжение с объемом потребления - 100 м3/сутки, который может быть увеличен под конкретные потребности резидента. Так же предлагают бурить скважины на участке.