Помещение 1686 кв.м. в аренду под склад или производство

Рассматривая подготовленные к «аренде» площади «Восков Технопарк», часто ставишь себя на место будущего арендатора, размещая оборудование в соответствии с технологиями, делая перепланировку для большего удобства и, порой, ловишь себя на мысли, будто заранее знаешь, что же там будет. Ассоциативно подбираешь вид производства под помещение. Конечно, в действительности все наоборот. Уж арендатор-то точно знает для чего ему нужно это помещение и что там будет размещено.

Но иногда сами параметры помещения будто «диктуют» наиболее приемлемые варианты его использования или его былого (будущего) предназначения. Об одном из таких «déjà vu» я и поделюсь с Вами.

Производственные площади, о которых пойдет речь, находятся в здании бывшего механико-заготовочного цеха. Сейчас здесь проведен капитальный ремонт, и здание начало новую жизнь.

Общая площадь лота 1 686 квадратных метров. Из них 70% (1196 кв.м.) - собственно производственная площадка, а остальное – без малого 500 кв.м. «конторские» и вспомогательные помещения.

Производственная часть объекта имеет форму условного прямоугольника со сторонами 17,0х144,5 метра. «Условность» прямоугольника обусловлена наличием помещений арендодателя, в которых размещено его оборудование. Но и с этими исключениями площади оставляют «свободу маневра».

Пол бетонный, чистый хотя и без покрытия. Разрешенная расчетная нагрузка 3 тонны на квадратный метр. В полу проделаны каналы для кабеля для подключения оборудования. Каналы закрываются специальными крышками.

Основа стен – колонны с шагом в 6 метров. Нагрузка на колонны, по результатам экспертизы , не более 3 тонн, однако при желании (о котором скажу позже), арендатор может укрепить колоны и увеличить разрешенную нагрузку. На фасадной стене на высоте 7 метров врезаны оконные проемы поликарбонатным заполнением. В помещении установлены двое подъемно-секционных ворот под «еврофуру» и «газель».

Высота потолков в данном отсеке – 10 м по всей длине. Крыша корпуса была реконструирована.

Освещение – стандартное. Отопление – регистровое. Средняя температура в помещении при включенном отоплении зимой около 16 градусов. В период с мая по октябрь котельная завода не работает.

К водоснабжению подключена лишь «конторская часть», но так как ввод в здание и водомерный узел находится «внутри», то подключение дополнительных водоразборов «не составит труда». Канализация, так же, замкнута на лишь на бытовые помещения. Трапов для дренажа не предусмотрено.

Электроснабжение (до 200 кВт 380V) осуществляется через индивидуальный счетчик. Освещение потолочное стандартное 250Лк. Разводка электропитания 220V и 380V – по техническому заданию арендатора.

В настоящий момент помещение не оборудовано системами вентиляции, кондиционирования, пожаротушения и думоудаления. Адаптация проектов этих систем под нужды арендатора может быть проведено в кротчайшие сроки. Так же возможен их монтаж. Эти же соображения можно отнести и любым другим инженерным системам (сжатый воздух, газоочистка и прочее).

Конторские помещения представляют собой двухэтажный блок. Ниже более детальная схема помещений первого и второго этажей.

1-ый этаж

2-ой этаж

На первом этаже два помещения общей площадью 216 квадратных метров. У предыдущих арендаторов там располагалась раздевалка. Душевые, санузлы и умывальники расположены на втором этаже. На втором этаже в пяти комнатах можно разместить офисные помещения. В офисные помещения подведены интернет-кабели и телефонные линии. Обустроено пространство для кухни для сотрудников площадью 65 квадратных метров.

Таким образом «упакован» крепкий «стандарт».

Так чем же этот лот интересен? Как может выглядеть его достойное использование?

Объект площадью 1686 квадратных метров может быть использован для размещения производства композитов (стеклопластика).

Производство стеклопластика

Сейчас выпускать композитные изделия выгодно. В стране уже сформирован устойчивый спрос на некоторые композитные товары. Этот спрос нужно растить, расширять. И место на рынке есть! И для своего примера опишу производство одной, не называя ее, успешной компании.

Стуктура производства

Компания «Х» — многопрофильное производство, связанное с изготовлением нескольких основных видов продукции на основе стеклопластика: различные габаритные емкости, композитные трубы и строительная арматура. Порядок перечисления видов продукции не отражает удельный вес товара в общем объеме производства, а «выстроен» по диаметру. Но этот ранжир отражает и потребность в площадях под размещение соответствующего оборудования.

Участок намотки стекловолокна для изготовления круглых/овальных пустотелых резервуаров и поверхностей. Требует немалых площадей, в том числе и для хранения «барабанов» различных диаметров. Стекловолокна пропускаются через ванну со смолой, затем через натяжные валики, служащие для натяжения волокна и удаления излишков смолы. Волокна наматываются на сердечник с необходимым сечением, угол намотки контролируется отношением скорости движения тележки к скорости вращения. Как намотка нитки на шпульку швейной машинки. В результате получаются крепкие и легкие изделия.

Участок перепрегов – предварительно пропитанная смолами стеклоткань, которая при формовании укладываются в матрицу и закрываются вакуумным мешком либо прижимаются давлением. После нагрева до 120 -180°C смола переходит в текучее состояние, и препрег под действием вакуума принимает нужную форму. При дальнейшем повышении температуры смола застывает.

Участок пултрузии (выдавливания через фильеру) по производству погонажного профиля и композитной арматуры диаметром до 12мм и до 20мм.

Участок формования (выклеивания сложных форм на матрицах) по производству корпусов, элементов автотюнинга и прочего произвольного композита.

Прочитав вышеизложенное, теперь Вы понимаете почему это помещение площадью 1686 кв.метров, как никакое другое, подходит для этого производства. Здесь «пригодились» и

• Высота 10м ( для кантования больших изделий и оснастки)
• Длина свыше 140м (для размещения протяженных технологических линий)
• Большой объем помещения (для «разбавления» вредностей)
• Практически неограниченная энерговооруженность (для печей и оборудования)
• Комфортный микроклимат, достойная освещенность
• Возможность монтажа кран-балки
• Возможности воротного проема (вплоть до 5х5 метров)
• Открытые площадки хранения в непосредственной близости от объекта
• и многое-многое другое.. Даже удаленность от жилой застройки – немаловажный плюс.

Было бы не справедливо утверждать, что помещение полностью готово к размещению пластикового производства, но до 100% «не хватает» лишь эффективной вентиляции, пожарки и кран-балки. Но это вполне решаемые задачи.

Наше предложение – аренда помещения 1686 кв.м. под производство композитных материалов, оснащенного всеми необходимыми коммуникациями и обладающего уникальными параметрами – это реальный шанс на практике организовать успешный бизнес.

Вы можете задать дополнительные вопросы по арендным помещениям в форме обратной связи. Или позвонить по телефону нашему менеджеру по аренде +7 812 380 53 57.